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Dans un environnement résidentiel très prisé, à proximité immédiate du golf de Bussy/Guermantes, du Val d’Europe et de Lagny-sur-Marne, cette propriété indépendante de 270 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations haut de gamme.
Édifiée sur vide sanitaire total garantissant une réelle isolation du sol, cette villa est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 460 m²avec jardin paysagé parfaitement entretenu et avec une piscine chauffée par une pompe à chaleur indépendante.
Vous bénéficiez d'une terrasse de 50m² partiellement couverte par une pergola fixe de 25m² + store, parfaite pour les repas de famille.
De plus elle est idéalement orientée plein soleil et sans vis à vis.
Au rez-de-chaussée :
À l’étage :
Un garage avec emplacement 3 voitures et établi, ainsi qu'une cave à vin de 16m².
Prestations techniques et confort :
Une luminosité naturelle exceptionnelle : Grâce à son orientation Sud-Est / Nord-Ouest, la maison bénéficie d’une luminosité naturelle moyenne de 7h55/jour et d’un ensoleillement direct de 6h20/jour.
Environnement calme et verdoyant, à 5 min du centre-ville de Lagny-sur-Marne, proche des écoles, commerces, transports, RER A Bussy-Saint-Georges, et accès rapide à l’A4.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 050 € et 4 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).