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Idéalement situé entre Bastille et Gare de Lyon , à proximité immédiate du Port de l'Arsenal et de la Coulée Verte , cet appartement de 97 m² se trouve au 2ᵉ étage d'un bel immeuble haussmannien en pierre de taille de 1896 avec ascenseur. Offrant une double exposition et deux balcons , il séduit par sa luminosité et son agencement optimisé.
Dès l'entrée, vous découvrirez un double séjour spacieux de 32 m² avec bow-window , s'ouvrant sur un balcon de 3 m² et offrant une vue dégagée sur le ciel et la verdure environnante. Traversant Est-Ouest , cet appartement bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée.
L'espace nuit comprend deux grandes chambres , respectivement de 14 m² et 15 m² , toutes deux donnant sur une cour calme , garantissant sérénité et confort. Une salle de bains de 6,5 m² , une cuisine séparée et équipée , ainsi qu'un WC indépendant , complètent cet appartement.
Situé dans un immeuble de standing sécurisé , avec double digicode , ce bien comprend également une cave privative , offrant un espace de rangement supplémentaire.
À deux pas du marché d'Aligre , des commerces , des restaurants et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel , alliant dynamisme et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés du 12ᵉ arrondissement.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère. Une opportunité rare à découvrir rapidement !
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 1 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.